一、违约条款权利与义务不平等，同等违约、违约责任相差100倍。

二、不合理的加重买受人责任、排除买受人主要权利内容。

三、逾期交房越久，违约金反而更少。

四、不合理的减轻或免除出卖人的责任。

当然还有更多精彩的内容，就不一一展示了。

【购买房屋核查合同的基础条款十条有哪些】：

一、房屋基本情况：在购房合同中，首先需要关注的是房屋的基本情况。这包括房屋的面积、户型、楼层高度、采光、装修等细节，以及是否与开发商的宣传一致。

二、交付时间与标准：购房者需要关注房屋的交付时间，以及交付的标准是什么。对于延期交付的情况，合同中是否有明确的违约责任和处理方式。

三、房款支付方式：在支付房款方面，购房者需要关注是按照一次性付款、按揭付款或其他方式进行。同时，还要注意对于分期付款的情况，是否有明确的违约责任和处理方式。

四、产权归属：购房者需要关注房屋的产权归属问题，是否与开发商所说的一致。此外，还要注意产权证办理的时间和责任方。

五、违约责任：在购房合同中，违约责任是一个非常重要的条款。购房者需要关注如果开发商或购房者违约，应该如何承担责任和赔偿。

六、保修期限：购房者需要了解房屋保修期限和保修范围，以及保修期内出现问题的处理方式。

七、物业服务：购房者需要关注物业服务的内容和收费标准，以及物业公司的职责和服务范围。

八、公摊建筑面积：要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。

九、装修标准：对装修的标准明确，如使用什么品牌、颜色等。

十、退房的责任：如果退房是由于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任，写明在确定的日期内把开发商退还，甚至包括银行的利息、罚金等。

如果开发商出具的合同中有不平等条款，购房者可以通过以下方式避免：一是对不平等条款进行协商和修改；二是请专业律师或房产中介机构进行咨询和把关；三是了解相关法律法规和消费者权益保护政策，维护自己的合法权益。在签订购房合同时，购房者应该认真阅读合同条款，确保自己的权益得到保障。同时，也要注意防范合同诈骗和其他风险，确保自己的财产安全。