由此可见，及时办理过户手续对于购买者来说至关重要。本文将详细探讨买二手房不立即过户的风险和应对策略，以帮助购买者更好地保护自身权益，避免不必要的损失。

一、买房不立即过户的风险

1.卖方违约风险

购买者未及时过户也存在卖方违约风险。一些不良商家或恶意卖方就可能会利用购买者未及时过户的漏洞，进行恶意违约或者其他不法行为，从而让购买者因为被冻结房产证而受到巨大的经济损失。

购房者在购房后一定要注意及时办理过户手续，并对卖方的信誉和资质进行全面的了解，从而避免被不良商家或恶意卖方欺骗和侵害。

2.政策改变风险

政策改变也是未及时过户的一个风险。如果在购房后政策发生变化，没有及时过户的购买者可能需要按照新的政策规定进行处置，这就可能需要购买者增加额外的办理手续和费用，从而导致经济损失。

购房者在购房后一定要及时过户，并关注本地相关的政策变化，减少政策变化对自身房产权益的影响。

3.无法办证风险

此外，未及时过户也存在房产权属不明确的风险。如果原业主突然离世或发生财产纠纷，那么购买者在进行房产过户的时候，可能会遇到相关权属事宜的阻碍。

这将导致购买者无法顺利进行房产交易，甚至需要进行法律诉讼等法律程序，给自身带来不必要的麻烦和损失。

4.一房多卖风险

在某些不法商家的诈骗下，购买者可能会遇到一房多卖的情况。如果购买者未及时将房产证上的权利转移，时间久了，有些不法商家可能会将同一套房产卖给多个人，这将导致购买者损失惨重。

5.失去购房资格

根据国家及地方政策规定，如果购房者未在规定时间内完成过户，则可能面临处罚而失去购房资格，这将对购房者带来不可挽回的损失。

二、买房不立即过户，怎样降低风险？

1、在购房的同时与卖方协商制定过户时间计划，确保在限期之内完成过户。

2、加强对房产证的核查，确保房产证的真实性和合法性。

3、掌握政策变化，了解地方政策规定和法律规定，保证自身依法操作。

4、选择正规的房产中介机构、开发商或房产交易服务机构，拥有良好的信誉和口碑。

5、有必要雇佣专业人士，如律师和房产中介等，以避免风险。

买二手房不立即过户，将面临五大风险。为了保证自身权益和减少潜在的损失，购买者应该及时将房产证过户，了解政策和法律规定并选择正规的交易服务机构和专业人员，以避免风险，让自己的房产投资更有保障。