很多人都表示现在买的房子越来越小，同样的面积，老房子看起来比新房大很多，这是由于公摊面积大，套内面积小造成的得房率低

一、什么是得房率？

得房率是指可供住户支配的建筑面积与每户建筑面积之比。

得房率=套内建筑面积/套型建筑面积*100%

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积

销售面积(也称套型建筑面积)=套内建筑面积 +分摊的公用建筑面积(俗说"公摊面积")。

二、影响得房率的因素有哪些？

影响得房率的主要因素是公摊面积和套内面积，而影响这两项的主要因素是梯户比、公共区域、总层数等等：

1、楼梯房比电梯房公摊面积小，得房率高，这就是为什么同样面积，老房子比新房看着要大出很多的原因；

2、梯户比越大，公摊面积越大，得房率就越小，像一梯一户相比一梯四户公摊面积就大很多；

3、公共区域越大公摊面积越大，得房率越小，像电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等等；

4、层数越高，消防要求越高，消防设施和消防空间越大，得房率越低。

一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。

6层电梯房：85%-90%

电梯洋房：80%左右

普通小高层：75%左右

高层、豪宅：70%左右

超高层豪宅：60%左右

得房率并不是越高越高，得房率过高会导致业主的公用面积减少，这样居住起来就会感觉拥挤、压抑、不便。如果一套房子的得房率是100%，那这套房子肯定是没有楼梯和走道的。这样的房子如何住人?还会有人要吗?