在购买二手房方面，交易过程非常繁琐，需要遵循一系列的步骤。以下是一个全面的二手房交易流程。
首先，在确定房子价格并谈妥后，您需要进行查档。此时，需要确定房子是否有抵押或被查封。若无问题，您可进行合同签约。签约前，必须确保所有产权人都在场，并亲自签字。如有产权人因故无法到场，需要提供书面委托公证或配偶同意出售的证明。为确保交易顺利进行，在签约之前，您还需要交付定金。请记住，定金金额必须不超过总房款的20%。
第二步，需要办理网签手续。这是为了避免房产多次出售和产权纠纷的情况。如果您会贷款购房，需要准备贷款及首付款相关材料，并与卖方一起前往银行申请贷款。待贷款审批通过后，您可以一起办理过户手续。若卖方银行有抵押，需要等待买方贷款审批通过后，卖方才能全额还款。这是为了防止交易失败后的风险。
第三步，需前往当地房产交易大厅办理产权过户手续，并缴纳相关税费。通常情况下，这一步骤在一天内就能完成。在交易期间，已交的定金、押金和首付款必须全部打入双方共管的银行监管账户，以确保资金安全。此时，请不要将款项放在中介方或卖方处。
在完成过户手续后，买方需要首先支付首付款，然后使用最新的房屋证明进行抵押登记。卖方将在约15天后收到买方银行放款，即买方贷款金额。
最后一步是交接房屋，在房屋迁出户口后结清水、电、气、物业等相关费用，并付清尾款。 整个二手房交易流程是极其繁琐复杂的，需要遵循许多细节和步骤。如果您有任何疑问或困惑，请咨询专业人士或房产中介机构。
